留言管理政策

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2017年5月12日星期五

海之戀第6至10座間隔分析

長實地產位於荃灣西鐵路站上蓋的臨海大型新樓盤「海之戀(Ocean Pride)」(註:唔係花之卷)第3期(第6至10座),星期四(5月11日)上載了售樓說明書。由於樓盤快將開售,加上大眾期待已久,本博現提供樓盤部分間隔分析,詳情可「閱讀更多」。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

樓盤布局
海之戀(Ocean Pride)」建於荃灣西站上蓋,附近為灣景花園、麗城花園、韻濤居、荃城匯、御凱、柏傲灣、環宇海灣、海灣花園、海濱花園等私樓。
根據以下布局圖,「海之戀(Ocean Pride)」分為第3期(第6至10座),與及第3A期(第1、2、3、5座)。當中第7至10座建於後排,而第1、2、3、5、6座則建於前方。貫徹同系馬鞍山「星漣海(Seanorama)」的設計,長實地產將「海之戀(Ocean Pride)」第7至10座刻意扭向海,並盡量避開前排的第1、2、3、5、6座,令絕大部分單位可享不同程度的海景,部分單位的景觀更有如上圖般壯麗。
鑑於「海之戀(Ocean Pride)」第7至10座鄰近六線行車的荃灣路,面向荃灣路的睡房均裝設固定玻璃窗,部分外牆亦裝上隔聲掛版。
海之戀(Ocean Pride)」第3期(第6至10座)最細單位以一房設計,另設有兩房、三房與四房。值得留意的是各座的入口大堂均設於6樓,與各座最低層住宅(6樓)同層,而各座6樓對出都是屬公用地方的平台與花槽,除了要留意植物高度會否阻擋陽光入室,還要留意同座其他人士出入時,有機會透過窗戶望到屋內情況,住戶要留意私隱問題。
一房單位(開放式廚房)
海之戀(Ocean Pride)」第3期一房單位設於第7至10座,一律設有開放式廚房,浴室都是無窗。由於單位只於客飯廳設露台,室內空間相對見使,住戶可盡用睡房空間建地台,新樓一房單位少見。內櫳空間佔實用面積逾八成,新樓中小型單位罕見。單位各部分面積如下:

 
738C
838C
實用面積
391
391
露台
22
22
客飯廳/開放式廚房
212
212
浴室
34
34
主人睡房
74
74
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.63%
5.63%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.84%
81.84%


 
938C
1038C
實用面積
393
391
露台
22
22
客飯廳/開放式廚房
212
212
浴室
34
34
主人睡房
74
74
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.60%
5.63%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.42%
81.84%

兩房單位(開放式廚房)
海之戀(Ocean Pride)」第3期兩房單位設於第7至10座,大部分單位建有開放式廚房,大部分單位的浴室無窗。由於單位只於客飯廳設露台,室內空間相對見使,住戶可盡用睡房空間建地台。單位各部分面積如下:

 
738B
838D
實用面積
512
513
露台
22
22
玄關
16
8
客飯廳/開放式廚房
207
238
走廊
18
不適用
浴室
34
34
主人睡房
80
76
睡房
53
55
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.30%
4.29%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.69%
80.12%

兩房單位(獨立廚房)
海之戀(Ocean Pride)」第3期第9座設有少量兩房單位,惟甫進大門設特長梯型玄關,客飯廳亦較設有開放式廚房的兩房單位細,浴室有窗。由於單位只於客飯廳設露台,室內空間相對見使,住戶可盡用睡房空間建地台。單位各部分面積如下:

 
938C
實用面積
519
露台
22
玄關
36
客飯廳
140
廚房
52
走廊
17
浴室
32
主人睡房
78
睡房1
54
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.24%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.81%

 三房單位(獨立廚房)
海之戀(Ocean Pride)」第3期各座均設有三房單位,全數附設主人套房,大部分單位附設儲物房,全數單位的主人浴室與及部分單位的客浴室均有窗。有別於部分新盤,「海之戀(Ocean Pride)」第3期全數三房單位均設有獨立廚房。由於單位只於客飯廳設露台,室內空間相對見使,住戶可盡用睡房空間建地台。單位各部分面積如下:

 
638B
638D
實用面積
793
770
露台
29
28
玄關
28
34
客飯廳
223
170
廚房
60
81
儲物房
18
不適用
走廊
16
37
浴室
34
34
主人睡房
117
106
主人浴室(浴室2)
42
43
睡房1
54
54
睡房2
54
56
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
3.66%
3.64%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.46%
79.87%


 
738A
838E
實用面積
777
773
露台
27
27
玄關
28
17
客飯廳
210
214
廚房
55
53
儲物房
18
18
走廊
11
13
浴室
35
35
主人睡房
106
106
主人浴室(浴室2)
39
39
睡房1
56
61
睡房2
54
54
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
3.47%
3.49%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.76%
78.91%
註:大家應該留意到候任特首林鄭月娥的得票數字,於上表出現,大家一起找找吧!

 四房單位(獨立廚房)
海之戀(Ocean Pride)」第3期第6座設有四房一套單位,同樣設有獨立廚房,主人浴室與儲物房內洗手間均有窗。由於單位只於客飯廳設露台,室內空間相對見使,住戶可盡用睡房空間建地台。單位各部分面積如下:

 
638C
實用面積
1149
露台
41
玄關
28
客飯廳
290
廚房
95
儲物房
27
洗手間
14
走廊1
11
化妝室
21
睡房1
65
走廊2
38
浴室1
34
睡房2
57
睡房3
55
主人睡房
159
主人浴室(浴室2)
57
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
3.57%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.77%
隨著中資地產商與財團不斷天天價搶地,長實地產這類傳統華資財團或會更難覓得大型住宅用地,地位亦勢將被中資財團逐步取代。

縱然「海之戀(Ocean Pride)」間隔傾向實用路線,多了為用家著想的細節,這些特色能否為長實地產挽回一點聲望?仍是未知之數。

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