海之戀第6至10座間隔分析

長實地產位於荃灣西鐵路站上蓋的臨海大型新樓盤「海之戀（Ocean Pride）」（註：唔係花之卷）第3期（第6至10座），星期四（5月11日）上載了售樓說明書。由於樓盤快將開售，加上大眾期待已久，本博現提供樓盤部分間隔分析，詳情可「閱讀更多」。

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樓盤布局

「海之戀（Ocean Pride）」建於荃灣西站上蓋，附近為灣景花園、麗城花園、韻濤居、荃城匯、御凱、柏傲灣、環宇海灣、海灣花園、海濱花園等私樓。

根據以下布局圖，「海之戀（Ocean Pride）」分為第3期（第6至10座），與及第3A期（第1、2、3、5座）。當中第7至10座建於後排，而第1、2、3、5、6座則建於前方。貫徹同系馬鞍山「星漣海（Seanorama）」的設計，長實地產將「海之戀（Ocean Pride）」第7至10座刻意扭向海，並盡量避開前排的第1、2、3、5、6座，令絕大部分單位可享不同程度的海景，部分單位的景觀更有如上圖般壯麗。

鑑於「海之戀（Ocean Pride）」第7至10座鄰近六線行車的荃灣路，面向荃灣路的睡房均裝設固定玻璃窗，部分外牆亦裝上隔聲掛版。

「海之戀（Ocean Pride）」第3期（第6至10座）最細單位以一房設計，另設有兩房、三房與四房。值得留意的是各座的入口大堂均設於6樓，與各座最低層住宅（6樓）同層，而各座6樓對出都是屬公用地方的平台與花槽，除了要留意植物高度會否阻擋陽光入室，還要留意同座其他人士出入時，有機會透過窗戶望到屋內情況，住戶要留意私隱問題。

一房單位（開放式廚房）
「海之戀（Ocean Pride）」第3期一房單位設於第7至10座，一律設有開放式廚房，浴室都是無窗。由於單位只於客飯廳設露台，室內空間相對見使，住戶可盡用睡房空間建地台，新樓一房單位少見。內櫳空間佔實用面積逾八成，新樓中小型單位罕見。單位各部分面積如下：

	第7座38樓C室	第8座38樓C室
實用面積	391	391
露台	22	22
客飯廳/開放式廚房	212	212
浴室	34	34
主人睡房	74	74
註：上述數字均以平方呎為單位，除售樓說明書列明的面積外，其餘面積均為約數。
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例	5.63%	5.63%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例	81.84%	81.84%

	第9座38樓C室	第10座38樓C室
實用面積	393	391
露台	22	22
客飯廳/開放式廚房	212	212
浴室	34	34
主人睡房	74	74
註：上述數字均以平方呎為單位，除售樓說明書列明的面積外，其餘面積均為約數。
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例	5.60%	5.63%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例	81.42%	81.84%

兩房單位（開放式廚房）
「海之戀（Ocean Pride）」第3期兩房單位設於第7至10座，大部分單位建有開放式廚房，大部分單位的浴室無窗。由於單位只於客飯廳設露台，室內空間相對見使，住戶可盡用睡房空間建地台。單位各部分面積如下：

	第7座38樓B室	第8座38樓D室
實用面積	512	513
露台	22	22
玄關	16	8
客飯廳/開放式廚房	207	238
走廊	18	不適用
浴室	34	34
主人睡房	80	76
睡房	53	55
註：上述數字均以平方呎為單位，除售樓說明書列明的面積外，其餘面積均為約數。
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例	4.30%	4.29%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例	79.69%	80.12%

兩房單位（獨立廚房）
「海之戀（Ocean Pride）」第3期第9座設有少量兩房單位，惟甫進大門設特長梯型玄關，客飯廳亦較設有開放式廚房的兩房單位細，浴室有窗。由於單位只於客飯廳設露台，室內空間相對見使，住戶可盡用睡房空間建地台。單位各部分面積如下：

	第9座38樓C室
實用面積	519
露台	22
玄關	36
客飯廳	140
廚房	52
走廊	17
浴室	32
主人睡房	78
睡房1	54
註：上述數字均以平方呎為單位，除售樓說明書列明的面積外，其餘面積均為約數。
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例	4.24%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例	78.81%

 三房單位（獨立廚房）
「海之戀（Ocean Pride）」第3期各座均設有三房單位，全數附設主人套房，大部分單位附設儲物房，全數單位的主人浴室與及部分單位的客浴室均有窗。有別於部分新盤，「海之戀（Ocean Pride）」第3期全數三房單位均設有獨立廚房。由於單位只於客飯廳設露台，室內空間相對見使，住戶可盡用睡房空間建地台。單位各部分面積如下：

	第6座38樓B室	第6座38樓D室
實用面積	793	770
露台	29	28
玄關	28	34
客飯廳	223	170
廚房	60	81
儲物房	18	不適用
走廊	16	37
浴室	34	34
主人睡房	117	106
主人浴室(浴室2)	42	43
睡房1	54	54
睡房2	54	56
註：上述數字均以平方呎為單位，除售樓說明書列明的面積外，其餘面積均為約數。
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例	3.66%	3.64%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例	81.46%	79.87%

	第7座38樓A室	第8座38樓E室
實用面積	777	773
露台	27	27
玄關	28	17
客飯廳	210	214
廚房	55	53
儲物房	18	18
走廊	11	13
浴室	35	35
主人睡房	106	106
主人浴室(浴室2)	39	39
睡房1	56	61
睡房2	54	54
註：上述數字均以平方呎為單位，除售樓說明書列明的面積外，其餘面積均為約數。
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例	3.47%	3.49%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例	78.76%	78.91%

註：大家應該留意到候任特首林鄭月娥的得票數字，於上表出現，大家一起找找吧！

 四房單位（獨立廚房）
「海之戀（Ocean Pride）」第3期第6座設有四房一套單位，同樣設有獨立廚房，主人浴室與儲物房內洗手間均有窗。由於單位只於客飯廳設露台，室內空間相對見使，住戶可盡用睡房空間建地台。單位各部分面積如下：

	第6座38樓C室
實用面積	1149
露台	41
玄關	28
客飯廳	290
廚房	95
儲物房	27
洗手間	14
走廊1	11
化妝室	21
睡房1	65
走廊2	38
浴室1	34
睡房2	57
睡房3	55
主人睡房	159
主人浴室(浴室2)	57
註：上述數字均以平方呎為單位，除售樓說明書列明的面積外，其餘面積均為約數。
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例	3.57%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例	82.77%

隨著中資地產商與財團不斷天天價搶地，長實地產這類傳統華資財團或會更難覓得大型住宅用地，地位亦勢將被中資財團逐步取代。

縱然「海之戀（Ocean Pride）」間隔傾向實用路線，多了為用家著想的細節，這些特色能否為長實地產挽回一點聲望？仍是未知之數。