留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

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2017年10月18日星期三

長實市建局嘉咸街My Central 679呎兩房一套清水房:全部浴室無窗

長實地產夥拍市區重建局的中環嘉咸街重建項目「My Central」,已開放的示範單位除了早前的996呎三房一套另工作間及洗手間單位外,還有今集介紹的679呎兩房一套單位。
My Central」兩房一套清水房示範單位參照28樓F室而建,實用面積679平方呎,附設24平方呎露台與16平方呎工作平台。這類單位是「My Central」入門的單位類別。想知室內空間感,當然要「閱讀更多」啦!

免責條款

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。

準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


2017年10月17日星期二

新地康城站晉海II兩房半:客廳與開放式廚房形成對流

繼「晉海(Wings at Sea)」後,新鴻基地產位於將軍澳康城站第IVB期的發展項目「晉海 II(Wings at Sea II)」近日上載了售樓說明書兼開放示範單位。今集介紹的兩房另儲物室單位,屬於康城站獨有的單位類別。
兩房另儲物室示範單位參照第3座(3B)38樓A室而建,單位實用面積541平方呎,附設22平方呎露台與16平方呎工作平台。想知內櫳空間的實用性就要「閱讀更多」喇。

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新地康城站晉海II間隔分析

繼「晉海(Wings at Sea)」後,新鴻基地產位於將軍澳康城站第IVB期的發展項目「晉海 II(Wings at Sea II)」近日上載了售樓說明書兼開放示範單位。樓盤提供了一房至三房單位,「晉海 II(Wings at Sea II)」提供了康城站首見的兩房另儲物室單位,並提供了三房一浴室配獨立廚房的單位,想知這兩類單位的實用性,就要「閱讀更多」喇!

晉海 II(Wings at Sea II)」的一房、兩房及三房一浴附設開放式廚房的單位 間隔與「晉海(Wings at Sea)」類近,想重溫有關單位的間隔分析,可參閱本博文章〈新地康城站晉海間隔全接觸〉。

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2017年10月15日星期日

長實市建局嘉咸街My Central 996呎三房清水房:頂層吊櫃開啟後難以關上

長實地產夥拍市區重建局的中環嘉咸街重建項目「My Central」,近日開放了示範單位,畢竟項目有一定知名度,加上其背景因素,現場有不少人排隊參觀,當中包括希望了解更多的街坊。

發展商早前開放了「My Central」實用面積996平方呎的三房一套另工作間及洗手間經改動示範單位,該示範單位亦將客廳旁的睡房打通,讓空間感更大。本博為大家帶來清水房的相集,讓大家感受交樓標準的實況。
My Central」三房一套另工作間及洗手間清水房示範單位參照28樓A室而建,實用面積996平方呎,附設36平方呎露台與16平方呎工作平台。這類單位是「My Central」面積第二大的單位類別(最大是39樓E室,實用面積1,132平方呎)。有現場參觀人士表示,發展商是次畫則相當靚,以實用面積近千呎單位而言算是廳大房大。 想知室內空間感,當然要「閱讀更多」啦!

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2017年10月10日星期二

長實市建局嘉咸街重建項目My Central間隔全接觸


長實地產夥拍市區重建局的中環嘉咸街重建項目「My Central」,近日上載了售樓說明書,根據地產站刊登的長實地產新聞稿,樓盤預計於本週五開放示範單位。

講樓盤間隔之前,當然要講講項目的前世今生。項目是前土地發展公司於1998年公布的25個項目之一,範圍包括卑利街、嘉咸街、結志街、威靈頓街、閣麟街、吉士笠街、士他花利街及乾秀里。經過多年公眾諮詢,市建局於2007年正式啟動重建項目,時任市建局主席張震遠曾於2008年採取措施,希望「挽救萎縮中的市集及提昇其活力」,隨著新建的鮮貨市場於2016年啟用,嘉咸市集能否重拾活力,將會成為市建局能否兌現承諾的關鍵。
 「My Central」座落於市區重建局「卑利街╱嘉咸街發展計劃」的「B地盤」(即嘉咸街、結志街和卑利街交界),地盤面積約1,690平方米,計劃提供總樓宇面積約17,790平方米,作住宅及零售用途,同時亦會提供公眾休憩空間,由長實(當時的長江實業(集團)有限公司的全資附屬公司,家誠投資有限公司)於2012年成功投得

「A地盤」位於卑利街,地盤面積約890平方米,預計可提供約7,830平方米住宅樓面面積(約116個住宅單位)及約1,460平方米樓面面積,作多用途活動會堂及商業用途。地盤A亦會提供一個不少於300平方米的公眾休憩用地,供公眾人士享用,由信和置業有限公司的全資附屬公司,勵景集團有限公司於2017年成功投得

「C地盤」位於嘉咸街、結志街和閣麟街,地盤面積約2,685平方米,預計可提供不多於40,275平方米樓面面積,作辦公室、酒店及零售用途;亦會提供一個不少於1,310平方米的公眾休憩用地,供公眾人士享用,截至2017年10月9日為止,市建局收到9份標書

市建局規劃及設計總監馬昭智曾表示:「希望在卑利街╱嘉咸街項目完成後,重現『永和』(雜貨店)風貌,與市民分享老店的歷史。 」大家亦應該放長雙眼,看看市建局會否走數。
My Central」主打實用面積674至1132平方呎的中大型單位,想了解間隔分析當然要「閱讀更多」吧!

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2017年10月9日星期一

新地康城站晉海一房:開放式廚房備有延伸工作檯

新鴻基地產位於將軍澳康城站的發展項目「晉海(Wings at Sea)」週日(10月8日)加開一房示範單位,這類一房間隔屬於康城站首見類型。
一房示範單位參照第1座(1A)38樓F室而建,單位實用面積340平方呎,附設22平方呎露台。想知內櫳空間的實用性就要「閱讀更多」喇。

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2017年10月8日星期日

九肚山尚珩四房雙套清水房全接觸+間隔分析


香港興業夥拍南豐集團發展的九肚山「尚珩(La Cresta)」早前開放了示範單位,今集本博為大家分享示範單位的相集。
示範單位設於第一座3樓B單位,實用面積1980平方呎,露台與工作平台分別為65及16平方呎,四房雙套房設計,想知真正大宅應有水準,當然要「閱讀更多」吧!

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2017年10月5日星期四

新地康城站晉海明廁兩房:開放式廚房自成一隅

新鴻基地產位於將軍澳康城站的發展項目「晉海(Wings at Sea)」近日加開附設有窗浴室(明廁)的兩房示範單位,發展商形容這類單位是「則王」。
從前準買家要在康城站一帶選擇浴室有窗的兩房單位,只能選擇「峻瀅II(The Beaumount II)」 。如今新地「晉海(Wings at Sea)」亦提供同類單位,對準買家而言算是多個選擇。

明廁兩房示範單位參照第2座(2B)38樓C室而建,單位實用面積489平方呎,附設22平方呎露台與16平方呎工作平台。想知內櫳空間的實用性就要「閱讀更多」喇。

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2017年9月24日星期日

九龍南區?Are you sure?

其實呢,明明係新界樓,話自己係九龍樓,一般來說是比較值錢的。

大家別以為《一手住宅物業銷售條例》實施之後,類似「九龍以東冒充九龍東」的事件就不再發生。

近日,有一張街招以「九龍南區全低密度住宅」為標題,標榜樓盤具有「360度視野 綠化面積達80%以上」、並有「交通方便‧環境寧靜」的賣點。街招亦無說明聯絡人是否持牌地產代理。
根據街招內的照片和實用面積資料,再與現場相片和售樓說明書對照,難免令人推斷街招所推廣的樓盤,就是新世界發展位於清水灣半島北清水灣道663號的「傲瀧(Mount Pavilia)」。

以下是筆者拍攝的「傲瀧(Mount Pavilia)」外觀照片,大家可以對照一下。

根據土地註冊處的資料顯示,傲瀧(Mount Pavilia)」是位於NEW TERRITORIES(新界),而不是街招所示的「九龍南區」。
由於筆者只是看到只此一則懷疑有誤導性的資料,上述街招很可能是個別事件。假如有關資料涉及一手住宅物業銷售,而街招上的聯絡人是持牌地產代理,賣方(發展商)、一手住宅物業銷售監管局和地產代理監管局應作出適當跟進行動,以免引起誤會。

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2017年9月23日星期六

新世界屯門天生樓The Parkville:三房再現分裂廚櫃

新世界集團位於屯門西鐵站附近的「天生樓(The Parkville)」近日上載了售樓說明書。不過呢,焦點當然是新世界集團執行副主席兼總經理鄭志剛(即是3.0)公布集團會提供大學生上車盤優惠的消息吧。雖然有傳聞優惠涵蓋包括具競爭力而貼近市場的利率,更長供款期等,並會代繳印花稅,但新世界未公布詳情,所以大家「聽住先」啦。

講返個盤,樓盤合共提供100伙,主打兩至四房單位,劏房戶都有兩間,想知詳情就當然要「閱讀更多」吧!

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2017年9月21日星期四

新地康城站晉海三房一套:紅磚配大宅(於2017-10-05最後更新)

新鴻基地產位於將軍澳康城站的發展項目「晉海(Wings at Sea)」前晚開放了示範單位。三房一套單位的最大特色,是客飯廳外牆的紅磚。
三房示範單位參照第2座(2B)38樓A室而建,單位實用面積701平方呎,附設29平方呎露台與16平方呎工作平台。想知內櫳空間的實用性就要「閱讀更多」喇。

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新地康城站晉海三房:開放式廚房有窗

新鴻基地產位於將軍澳康城站的發展項目「晉海(Wings at Sea)」昨晚開放了示範單位。三房一浴室單位的「荷李活式浴室」固然成為焦點,但最受談論的是設有窗戶的開放式廚房。
三房示範單位參照第2座(2B)38樓B室而建,單位實用面積623平方呎,附設22平方呎露台與16平方呎工作平台。想知內櫳空間的實用性就要「閱讀更多」喇。

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


2017年9月20日星期三

新地康城站晉海兩房:主人房窗外有盞神秘的燈(於2017-10-05最後更新)

新鴻基地產位於將軍澳康城站的發展項目「晉海(Wings at Sea)」昨晚開放了示範單位,當中兩房單位最受歡迎,不少參觀者駐足觀賞。代理們當然向準買家推廣新地的用料,就連露台的扶手也描述為「天晉級扶手」,與康城站一帶樓盤的「康城級扶手」截然不同。
兩房示範單位參照第2座(2B)38樓E室而建,單位實用面積496平方呎,附設22平方呎露台與16平方呎工作平台。

本博客的讀者有福了,可以安坐家中或利用手機或平板電腦,欣賞示範單位,想知內櫳空間的實用性就要「閱讀更多」喇。

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2017年9月12日星期二

映御,年青風格延伸

新地位於元朗「映御(Twin Regency)」近日收樓,樓盤鄰近元朗東頭區,隨著該區逐漸轉型為商住區,樓盤一帶的配套將會逐漸完善。
因應「映御(Twin Regency)」鄰近山貝河與南生圍一帶,樓盤的整體設計亦著重人與自然的融合。樓盤的住客會所Club Regency連同綠化面積逾17,000平方呎,由國際著名室內設計師Norman Chan ,以日本京都Ritz-Carlton為靈感設計,以木與金屬元素,營造簡約貴氣的主題概念。
以中型屋苑的會所來說,Club Regency提供的會所設施明顯針對喜歡享受的年青人,其中一項設施就是「We Proudly Serve Starbucks」咖啡,配置專業的咖啡機及精選的咖啡豆,還提供最少的容量小杯(Short) 供住戶選擇,而整體價錢亦較市面優惠,愛好咖啡一族可隨時「嘆返杯」,與友人共聚美好時光。
Club Regency設有25 米長室外泳池、室外按摩池,讓住戶可同時享受池旁雅座和周邊園林綠化,遠離都市煩囂。
Club Regency亦配合住客不同的作息時間,設有24小時健身室,即使工作忙碌亦可保持身心健康。
空中瑜珈的熱潮有增無減,Club Regency的空中瑜珈室,是讓住客舒展身心,真正放鬆的好地方。
Club Regency亦針對年青人的喜好,提供宴會廳、閱讀室、美療澗和多媒體遊戲室等設施。
新地品牌最值錢之處,當然少不了物業管理服務。「映御(Twin Regency)」由新地旗下啟勝負責物業管理,提供一站式禮賓及管家服務,由起居飲食、轎車接送,以至入伙前的搬屋清潔、滅蟲及搬屋服務,均全面照顧。

此外,「映御(Twin Regency)」更提供深受年輕住客歡迎﹑全面切合生活需要的迷你倉服務,可享有24小時洗衣乾衣提存、網購自提服務及大型物件暫存服務,讓住戶騰出更多時間享受生活。

同時,YOHO MALL為「映御(Twin Regency)」住客安排首年免費Sunday YOHO豪華七人專車,於周日接送住客往返新界西北最大的旗艦 YOHO MALL商場消閒購物。同時,住客可享「SHOP@YOHO」免費超市送貨服務,只要於YOHO MALL內的大型超級市場FUSION消費,即提供送貨服務。

映御(Twin Regency)」單位設計實用,多項細節亦盡顯發展商細心一面。例如:客飯廳附設露台,露台配敞摺式玻璃門,容易推拉,方便實用,而且開啟後整扇玻璃門可完全摺疊於一邊,將山貝河、南生圍濕地一帶的開揚綠化景致,盡收眼底。
開放式廚房的廚櫃貫徹實用路線,具充足儲物空間,足以收藏一系列家電:包括雪櫃、嵌入式電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣及乾衣機。微波爐設於較低位置亦方便住戶提取加熱食物。廚櫃採用實心耐用的人造面板工作枱面,容易打理。廚櫃特設保鮮紙收納架,方便住客規劃儲物空間。
浴室的手工細節是樓盤的焦點之一。發展商特別加強浴屏門密封程度,在玻璃門加入防水膠條及特製門鉸,令玻璃門完全防水,水花不會輕易濺出。淋浴間地台的雙重去水功能,可大大減少「養水」的機會。而且,發展商以嶄新技術不鏽鋼掛勾方法,固定浴室牆身雲石磚,比起傳統的黏貼安裝方法更為穩固,盡顯發展商的建築技術及心思。
要以較低樓價,同時享受自然環境、型格會所、與及貼心增值的服務,「映御(Twin Regency)」絕對是高性價比之選。

2017年9月11日星期一

市建局觀塘市中心重建又走數?


最近,市建局被指在觀塘市中心重建「走數」,綜合東網香港01頭條日報等報導,市區重建局:

「市建局向城規會呈交觀塘市中心最新的重建方案,被指與早年設計有所出入,包括其「鵝蛋」地標建築消失,市建局被批「走數」。」(香港01

「城規會提交新方案,將原先設計大幅更改......市建局的新方案原已捨去鵝蛋形多用途活動中心,亦無花園式設計,而基層休閒空間亦被取締。」(東網)

「項目原先設計的整體規劃和佈局不再適用」(頭條日報)

本博早年對市區重建局理念的質疑,似乎未有釋除的蹟象。市建局雖在2007年的重建計劃資料中提到,觀塘市中心重建將會包羅「跨階層、多元化的社區和的商住設計(包括平民化元素)」的建議,但市建局在最新的觀塘市中心重建方案中,似乎遺忘了這個建議,也逐漸忽視了「社區的選擇」。有關注團體發起聯署運動,並就最新的重建規劃方案(城規會申請編號:A/K14/745 之申請)提出反對,有以下理據:

1. 申請不符合諮詢2006至2007年8.5萬人的諮詢結果,亦沒有諮詢區議會和社區
2. 增加高度上限至285米,增幅近一成,達60層高,破壞社區景觀。
3. 新設計的政府部門(區議會、民政事務處、社區會堂和郵局)放在商廈的8樓,而目前的設計是鵝蛋型地標建築,主要用於政府部門,公眾較易辦認,社區較方便使用設施。
4. 將來規劃中,公眾如行走在地面,由港鐵站至瑞和街街市和舊區,將被迫穿過佈滿廢氣的小巴站或繞路屋苑後牆,重覆將軍澳般的規劃,不然就被迫要走過地產商的商場
5. 裕民坊公園以北的平台花園將成私人通道,公眾使用將受限制
6. 市建局迴避處理裕民坊(第五區)巷仔舖戶的安置,反而重建港鐵出口的第四區,令裕民坊商戶人流大減,無法經營,變相迫走商戶
7. 將來同仁街小販市集將永久安放在康寧道和裕民坊位置,唯一地面出口將在第五期發展區內,而第五期發展區延期落成,勢令小販市集淪為地牢市集,小販無法維生
8. 設計中的13,946平方米休憩空間,超過3成為私人休憩空間,公眾無法享用,與目前裕民坊的設計不同

心水清的讀者都會逐漸明白,從波鞋街重建項目「體育名人館」和「公共空間」的消失,到今天市建局意圖瞞天過海,都足以證明市建局實際上是奉行「以錢為先,陸客為本,與商共議」的「社會使命」,面對基層社區居民,都只是「騙了就算」,過了海就神仙,講一套,做一套。

延伸閱讀:
城規會A/K14/745規劃申請
報章通知及擬議發展計劃(包括位置圖)的摘要(如屬第 12A 條申請, 計劃只作指示用途)
最新規劃詳情(於 15/08/2017 收到的進一步資料)
觀塘變「小太古城」,平民化?你諗多咗!

2017年9月9日星期六

新地康城站晉海間隔全接觸


新鴻基地產位於將軍澳康城站的發展項目「晉海(Wings at Sea)」近日上載了售樓說明書,樓盤提供了一房至四房單位,當中一房與只設開放式廚房的兩房單位都是康城站首見的間隔類型,想知單位的實用性,就要「閱讀更多」喇!

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會德豐啟德 Oasis Kai Tak 三房無改動示範單位(連家具及裝修等出售):廚櫃有升降吊架

會德豐地產位於啟德發展區沐寧街10號的新樓盤「Oasis Kai Tak」近日開放了示範單位,今集本博介紹的是三房示範單位。這個「無改動示範單位」,稍後將以連家具及裝修等出售
三房示範單位參照第2應28樓B室而建,實用面積546平方呎,露台22平方呎。單位原則三房,發展商裝修時將客廳與主人睡房之間的睡房改建成玻璃書房。想知空間感如何?就要「閱讀更多」喇!

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會德豐啟德 Oasis Kai Tak 一房清水房:今期流行QR Code

會德豐地產位於啟德發展區沐寧街10號的新樓盤「Oasis Kai Tak」近日開放了示範單位,今集本博介紹的是一房示範單位。
一房示範單位參照第3應28樓E室而建,實用面積339平方呎,露台22平方呎,一房設計。想知空間感如何?就要「閱讀更多」喇!

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2017年9月6日星期三

會德豐啟德 Oasis Kai Tak 中小型單位間隔全接觸

會德豐地產位於啟德發展區沐寧街10號的新樓盤「Oasis Kai Tak」於近日上載了售樓說明書,樓盤主力提供開放式至三房單位,本博重點介紹樓盤的中小型單位,想知詳情請「閱讀更多」。

Oasis Kai Tak」合共提供四幢高座大廈與四幢低座大廈。

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2017年9月2日星期六

啟德1號(II)細兩房半(A室):千三萬買兩房半

打正「港人港地」的旗號的中國海外發展「高級私人住宅」的「啟德一號(I)(One Kai Tak(I))」和「啟德一號(II)(One Kai Tak(II))」,先後公布了第四至六張價單,推出全部大廈第五座的單位。惟發展商未能於首日銷售沽出所有單位,有別於首4次公開發售的佳績。
大廈第5座33樓A室實用面積547平方呎,兩房加儲物房設計。想知空間感與景觀詳情?當然要「閱讀更多」吧!

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