留言管理政策

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2016年12月26日星期一

天匯逾一億一千萬中層四房大宅:維港與太平山盡收眼底

恆基西半山「天匯(39 Conduit Road)」曾經是亞洲樓王,曾經是香港風雲樓盤。樓盤的銷售手法、樓層的劃分、以至成交價,都引起極大爭議。今天,本博將塵封三年的相集公諸同好,讓大家能夠欣賞這個億萬豪宅的風采,詳情可以「閱讀更多」!

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橫截面圖
重溫一下天匯的樓層分布,天匯是單幢式物業,大廈樓高41層。地下是入口大堂與會所;1至6樓(不設4樓)是停車場與機房;7樓是會所與平台花園;8至22樓是三房單位,23至29樓是四房雙套單位,40至46樓是特色單位。
電梯大堂(約76平方呎)
天匯每個單位均設有私家電梯大堂,設有窗戶可賞景。
客飯廳(約619平方呎)與露台(54平方呎)及工作平台(16平方呎)
客飯廳以橫廳設計,長達9.375米,附設露台,單位剛好比前方樓宇高,憑窗外能觀賞極有氣勢的維港海景。
廚房(約210平方呎)
廚房寬敞空間感與優良設備,絕對是超級豪宅的必備條件。天匯有Island Kitchen,也有多組廚櫃與頂級廚具。
廚房遠望龍虎山。
後門
工作間(約74平方呎)
工作間分分鐘大過普通人家庭的睡房,甚至主人房。
景觀亦相當開揚。
儲物室(約42平方呎)與廁所(約15平方呎)
儲物室與廁所同樣有窗。儲物室內有入口通往86平方呎的冷氣機房。
走廊(約51平方呎)
房間數目愈多,走廊難免愈長,相信豪門大宅的用家也許不會太介意。
浴室2(約60平方呎)
客浴室也有窗。
睡房3(約147平方呎)
睡房3景觀與客飯廳相同。
睡房2(約141平方呎)
睡房2景觀與客廳相同。
睡房1(約106平方呎)與浴室1(約58平方呎)
睡房1外望太平山。
主人睡房(約319平方呎)與主人浴室(約91平方呎)
主人睡房與浴室享維港與龍虎山一帶景緻。
天匯23至39樓只有15間B室(A室較靠近西半山樓群),根據《一手住宅物業銷售條例》第 60 條所備存的成交記錄冊,截至2016年8月27日的資料顯示,天匯同類型單位的成交紀錄如下:

樓層
單位
一手註冊成交價
實用面積
實用呎價
買賣合約的日期
39
B
$134,907,500
2,476
$54,486
23-Dec-2013
38
B
$113,901,700
2,476
$46,002
28-Aug-2014
37
B
$134,955,800
2,476
$54,506
30-Sep-2015
36
B
$122,322,000
2,476
$49,403
27-Dec-2013
35
B
$137,764,900
2,476
$55,640
21-Feb-2014
33
B
$131,222,100
2,476
$52,998
10-Mar-2014
32
B
$119,685,900
2,476
$48,338
13-Dec-2013
29
B
$117,476,100
2,476
$47,446
17-Apr-2014
27
B
$126,526,400
2,476
$51,101
24-Jan-2014

呢類維港海景單位,最平每呎盛惠四萬六,當然唔係你同我負擔得起。

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