留言管理政策

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2016年10月2日星期日

奧城‧西岸716呎四房現樓全接觸

恆基地產近日預告深水埗有個新盤叫做「南昌一號(Park One)」 ,實用599平方呎可間到四房,網上流傳話有個套房,以開放式廚房設計,到底間隔有幾細真係要睇個款則先知喇。

九龍建業最近推出大角咀「奧城‧西岸(Upper West)」貨尾,高層四房單位實用面積716平方呎,露台與工作平台分別22及16平方呎,窗台46平方呎,附設主人套房、一個客廁、三個睡房、獨立廚房、雜用房、洗手間、走廊、露台與工作平台,比恆基的「南昌一號(Park One)」大百餘呎,根據2016年9月28日的(一手新例實施後)第1張價單,單位訂價為$17,136,000,實用呎價$23,933。
樓盤以單幢式設計,6至25樓的A、D室是兩房單位,B及C室是一房單位;27-45樓的A室是四房單位,大致由低層的A、B室合併而成;B室為三房單位,大致由低層的C、D室合併而成。
想知樓盤間隔夠唔夠實用?就「閱讀更多」啦!

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大門
客飯廳(約165平方呎)、露台(22平方呎)與工作平台(16平方呎)
客飯廳以橫向設計,闊度4.945米,露台及工作平台分別置於兩端,第一印象有點似時下新樓的開放式單位客飯廳加開放式廚房。
地產代理表示區內的高度限制為主水平基準80米,而「奧城‧西岸(Upper West)」由於在修改規劃大綱圖之前入則,所以不受80米高度限制影響,高層單位景觀將有保障。
廚房(約53平方呎)、雜用房(約21平方呎)、洗手間(約6平方呎)
廚房不大,除了單邊廚櫃,還有一組細廚櫃,補充煮食空間,通道擠逼,勝在電器配置夠高級。附設的雜用房長度不足六呎,用作工人房的話或要考慮拆除狹小的洗手間合併使用。洗手間空間狹小,如何使用都是一大學問。
走廊(約43平方呎)
以實用呎價$23,933計算,這條走廊就盛惠$1,029,119。
睡房1(約45平方呎)
睡房1景觀與客飯廳相同,面積與一般新樓細房無異,惟左右兩幅牆身均為結構牆,不能改動。
睡房3(約35平方呎)
睡房3非常狹小,闊度不足以放置睡床,而在角落有柱位,只能作儲物室或書房。假如要放睡床,住戶就要改門位或將掩門改或趟門,甚至要將床頭或床尾置於窗台,才有足夠空間放置睡床。窗台部分空間置於柱後,難以善用。
主人睡房(約61平方呎)與主人浴室(約34平方呎)
主人睡房雖然設有南北對流窗,加上位處極高層,空氣相當通爽;但空間狹小,加上要預留空間出入與通往浴室,放置雙人床後根本無位放衣櫃,住戶或要使用組合式睡床,甚至撥出其中一間睡房作衣帽間。
主人睡房有個小凹位,設有小窗對流,可惜空間同樣狹小,即使住戶想犧牲小窗建衣櫃,儲物量也相當有限。小窗外望港灣豪庭,俯瞰已平頂的利奧坊‧曉岸。
睡房2(約45平方呎)
睡房2北望港灣豪庭與獅子山,同樣俯瞰已平頂的利奧坊‧曉岸,側望君匯港、凱帆軒、維港灣、浪澄灣、瓏璽與及昂船洲海景。
浴室(約29平方呎)
浴室有窗。
雖然九龍建業開則功力較大型發展商遜色,但「奧城‧西岸(Upper West)」這個實用716呎的四房單位的空間,相信對大家估算恆基「南昌一號(Park One)」實用599呎四房單位的空間感有所啟示。恆基林達民話「考驗做項目策劃的人做則時的心機」,所以大家儘管買定花生,等睇款則有幾奇啦!

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