留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
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2015年11月30日星期一

囍匯二期半億1147三房半現樓:點解D房仲係咁細嘅?

香港地樓價高企,縱使擁有半億身家,想住得好確實不易。囍匯最具爭議之處,在於囍匯的前世今生,與及不少單位的設計騎呢,繼兩年前介紹過的「劏房」、早前介紹的「囍匯瑰寶」間隔欠佳之外,今集介紹的單位又是另一經典。

今集介紹的單位,位於第2座47樓A室,實用面積1147平方呎,露台34平方呎,工作平台16平方呎,窗台40平方呎。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

2015年11月29日星期日

迎豐兩個一房示範單位一post睇晒

恆基於馬頭角的新盤「迎豐(The Zutten)」早前熱賣,現在本博為大家介紹示範單位,讓大家重溫劏房如何築動愛。

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眀徳山一房:新地都整迷你廚櫃


話說新地位於西邊街斜路的新盤「眀徳山(King's Hill)」近日開售,新地出埋奇招吸客。
今集介紹一房單位,實用面積331平方呎,露台21平方呎。

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2015年11月28日星期六

囍匯二期911三房現樓:極少海景都要三萬八一呎

囍匯的前身,大家都很清楚;市建如何「以錢為先,陸客為本,與商共議」,也是有目共睹的。

近日囍匯二期的現樓單位開放給公眾參觀,今集為大家介紹曾被發展商稱為「囍匯瑰寶」的第1座30樓A室單位,實用面積911平方呎,露台25平方呎,工作平台16平方呎,窗台28平方呎。

本博曾於兩年前的〈市建賺盡「豪宅」,囍匯大小奇則晒冷 〉文章提到,這單位「......本來是大家庭恩物,不過客飯廳和主人睡房面積分別約253和143平方呎,而兩間睡房則各佔約46平方呎,廳房面積比例過分懸殊,對希望三代同堂、長幼共融的大家庭而言並不理想。而玄關和睡房區走廊合共佔地約56平方呎,比睡房還要大......」,參觀完現樓,大家會否有不同見解?立即「閱讀更多」吧!

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2015年11月26日星期四

峻巒三房:望電纜,你買埋我嗰份

新地元朗「峻巒1A(Park Vista)」除了外望豬屎河,還有部分單位遠眺架空電纜。
峻巒1A有不少三房單位只有一個浴室,與峻巒的三房一套單位在檔次上有所分別。今集的單位設於第9B座12樓B單位。

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峻巒兩房:小心廚櫃開門方向

話說新地開則向來很少失手,就連廚櫃細微位置也考慮得相當貼心周到。不過,今集介紹的「峻巒1A(Park Vista)」兩房單位,廚櫃開門方向可能令大家失望。
今集介紹的兩房單位,位於第9B座12樓D室,實用面積532平方呎,屬樓盤已開售單位中,面積較細的類別。

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峻巒三房一套:望地盤亦望豬屎河

新地元朗「峻巒1A(Park Vista)」除了管理開支驚人,部分單位外望電纜外,更有單位會外望後續期數與豬屎河。
今集介紹的三房一套單位,設於第9A座12樓A室,實用面積714平方呎,就屬於外望豬屎河的一類。

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2015年11月25日星期三

煥然壹居抽獎遊戲仍有變數

近日樓市熱話,莫過於剛公布單身人士享有申請資格的「煥然壹居(De Novo)」。單身人士的入息和資產上限與家庭相同,月入不多於6萬和資產不多於300萬的人均可申請,引起不少爭議。市建局四位同屬立法會議員的非執行董事麥美娟、郭榮鏗、蔣麗芸及胡志偉,聯署市建局主席蘇慶和,指市建局完全違背資助房屋政策原意,用公帑資助有錢人置業,要求市建局開緊急會議,重新考慮此安排。

2015-11-25 - 東網 - 煥然壹居銷售安排惹議 4非執董聯署促檢討

「麥美娟指,昨日會議自己「留到最後」,議程並沒有包括調整「煥然壹居」的銷售安排,而是管理層到會議尾聲,口頭報告其他事項時,她才從管理層口中得知,放寬申請規限,直指這樣不「擺上議程」是不恰當,且事前並無文件講述放寬申請規限。

胡志偉質疑,今次事件會令公共資源得不到適當運用,指市建局應把有限資源用於協助有需要的組群,但今次管理層的決定,偏離了原本的原則。

蔣麗芸表示,未知市建局基於什麼原則去改變申請規限,今次事件若沒「上議程」便直接落實,會令董事發揮不到監察作用,冀市建局作出糾正。


郭榮鏗被問及市建局放寬申請會否違反家庭崗位歧視條例時則表示,該條例有豁免政府房屋津貼之條款,但認為條文是否適用於市建局及今次項目則有爭議。」

這場煥然壹居抽獎遊戲由於面臨考驗,單身人士能否入閘參與,仍然存在變數,此事如何處理,將會對日後資助房屋政策構成重大影響。

一. 有利較高入息單身人士置業

煥然壹居的申請資格較一般資助房屋寬鬆。

 2015-11-25 - 蘋果日報 - 煥然壹居 單身月入6萬也可抽 市建局被斥公帑資助有錢人上車

「房委會最新一期新居屋,白表單身申請入息上限為2.3萬元;房協綠悠雅苑單身入息上限為2.5萬元。煥然壹居的單身申請資格高達6萬元,創歷來新高。」

由於市建局不為煥然壹居作擔保,想借高成數就要用到按揭保險。

「以月入6萬元上限計算,符合收入與供款比率(Debt-Servicing Ratio,DSR)之最高貸款額達606萬元。以按揭年期25年及目前P按息率2.15厘計算作參考,若單身申請者收入僅得3萬元,受限於DSR,最高每月供款為13,065元,而最高貸款額則為303萬元。以購買400萬元樓價單位為目標,即只能借盡303萬元,相當於連按揭保險在內、達七成半的按揭貸款,換言之,該名申請人需付首期100萬元,月供12,936元。

在債務均等情況下,月入達6萬元的單身申請者,最高每月供款為26,130元,而最高貸款額為606萬元。同樣購買價值400萬元單位,月入6萬者可靠按揭保險,借盡九成按揭貸款(360萬元),換言之,只須付40萬元首期,月供15,523元,就可買價值400萬元之單位。若貸款涉及按揭保險計劃,將須繳付保費。

單身人士置業很艱難。

事實上,單身人士月入即使高於2.5萬元,除非擁有七位數積蓄,否則在現市況置業難度極高。經濟通也許說明了市建局為何決定單身入息資產要求與家庭申請者看齊。

「如以兩房單位600多萬元計,申請者需付四成首期,約250萬元,以25年還款年期計算,申請人每月要供款1.6萬元。由此看來因入息和資產上限,不論家庭及單身人士,要購入較大的心儀單位時會時都會將近「一鋪清袋」,尤其是單身申請者供款壓力不少」


單身人士在現代社會愈見普遍。

現代家庭人數較少,而遲婚甚至不婚的人士愈來愈多,加上有部分人因各種私人原因未必方便以家庭名義置業,煥然壹居為這一批高入息高資產的單身人士提供置業機會,也許是資助房屋政策的一大突破。

此外,平機會在今年7月底,接獲市民查詢,指市建局資助房屋計劃「煥然壹居」不接受單身人士申請,有可能歧視單身人士。

「平機會證實,曾去信市建局,了解「煥然壹居」的詳細申請資格,並提出如「煥然壹居」不接受單身人士申請,請市建局說明有關理由。市建局在今年8月19日以書面回覆平機會,表示有關項目的申請者資格仍然未有最後定稿,在制訂項目申請者資格時,會考慮相關的歧視條例的條文。

平機會又表示,在收到市建局書面回覆當日之後,並沒有和市區重建局就「煥然壹居」有任何的討論。」


二. 有人歡喜有人愁
有人歡喜自然有人愁,蘋果日報以下報導亦說明了家庭客被分薄機會的苦況。

「陳先生直言是單身人士喜訊,但他認為入息門檻太寬鬆,「6萬蚊入息都可以申請有啲嘥氣,嗰啲人本身有能力自己買樓,𠵱家會多咗人爭,令到我哋有置業需要嘅人機會減少」。」

「曾以白表家庭申請居屋的梁先生,就批評市建局不設家庭優先揀樓,漠視家庭置業需要,『我一家三口每月要畀萬幾蚊租樓,收入又超過公屋入息上限,又買唔起私樓,喺咪應該幫我哋先?

三. 出售資格何去何從?
資源分配的最大問題,是「不患寡而患不均」。市建局如今可以做的,除了修訂單身人士的入息與資產限額;就是參考房委會根據家庭人數編配不同面積房屋的精神,將開放式與一房單位集中編配給單身人士優先購買,而家庭客則獲優先購買兩房單位,將房屋資源盡量合理地分配。

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2015年11月24日星期二

世宙三房:則霸有幾霸?

話說力場公司的新盤「世宙(Yuccie Square)」三房單位被稱為則霸,今集本博為大家介紹則霸有幾霸。

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世宙兩房:浴室用料靚左,廚房熱水爐阻儲物

在這個縮水黑廁棺材樓橫行的世代,難得誠哥肯開良心則,小市民當然要謝主隆恩啦!

力場公司位元朗大橋村附近的「世宙(Yuccie Square)」上週開放了示範單位,本博參觀示範單位時,不時見到年青人攜同父母親參觀,似乎希望打動家長比首期置業。今集為大家帶來樓盤的兩房清水房示範單位。

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新地峻巒,附帶開支浪接浪


蘋果日報有線電視樓盤傳真先後報導新地元朗「峻巒1A(Park Vista 1A)」的小業主須承擔屋苑內濕地的管理開支,峻巒小業主未見官已被先打五十大板。不過惡夢還未完結,除了濕地,樓盤還有許多隱藏管理開支,金額可以好驚人。

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2015年11月20日星期五

眀徳山劏房:浴室有「特別儲物位」?


上集峻巒1A(Park Vista 1A)才探討新地如何從間隔上收復失地,今集新地在港島西邊街斜路「建造」的劏房新盤「眀徳山(King's Hill)」剛剛上載了售樓說明書,到底新地有何板斧收復失地?立即「閱讀更多」吧!

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2015年11月18日星期三

峻巒1A:新地開返良心則?

新地元朗沙埔村附近超大型新盤「峻巒(Park Vista)1A」近日上載了售樓說明書,趁新地今天開放示範單位予傳媒參觀之時,本博介紹一下單位間隔吧!

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2015年11月17日星期二

元朗世宙:兩房主打黑廁、三房主打棺材型儲物房

長實地產元朗安樂路西鐵天橋旁新盤「世宙(Yuccie Square)」(前元朗邨項目)今日上載了售樓說明書。想睇間隔分析就「閱讀更多」啦!

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2015年11月16日星期一

登峰‧南岸一房:人多到呢.....

上集我們介紹了「登峰‧南岸(South Coast)」的兩房單位,今集介紹的是樓盤的一房單位。

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2015年11月15日星期日

登峰‧南岸兩房:不墳,但海景有變數

九龍建業「登峰‧南岸(South Coast)」開放了示範單位,樓盤的一房單位較受注目,而兩房單位則較少人看,今集為大家帶來兩房單位的相集。

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2015年11月12日星期四

恆基馬頭角迎豐劏房間隔全接觸


被水果報紙稱為劏房聖手的恆基地產,近日上載了「迎豐(The Zutten)」的售樓說明書,準備開放示範單位。在參觀示範單位之前,當然要欣賞間隔吧。

註:這不是台灣桃園市正康二街那間「迎豐鞋號」。

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2015年11月11日星期三

滿名山611屯公景兩房清水房全接觸

話說近日每當行過MegaBox商場門口,都被多名代理遞上滿名山單張。一時間,參觀滿名山就成了一種風氣。今日為大家介紹滿名山實用六百幾呎的兩房單位。

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滿名山一房清水房全接觸

嘉里建設位於屯門揮管笏的「滿名山(The Bloomsway)」近日開放了一房的示範單位,本博為大家帶來相集,讓大家看看四百幾萬買新界劏房是否值得。

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2015年11月10日星期二

CAPRI三房示範單位全接觸

會德豐將軍澳「CAPRI」反應理想,本博趁發展商推出第四張價單之時,為大家送上樓盤三房單位相集。

免責條款

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

CAPRI兩房示範單位全面睇

會德豐旗下的將軍澳「CAPRI」開放了示範單位一段時間,今集先行介紹屋苑的兩房單位。

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2015年11月7日星期六

登峰‧南岸間隔全接觸


話說九龍建業位於香港仔華人永遠填場旁邊的「登峰‧南岸(South Coast)」近日上載了樓書,發展商表示單位不會望墳

「九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,預早上載樓書讓準買家睇清楚項目的優點及缺點。項目西邊為香港仔華人永遠墳場,他指樓盤後面有祖先庇祐,地靈人傑,但 絕大部份單位都望不到墳景,因為在設計上已安裝Architectural Feature(建築裝飾),單位內不會望到墳場。」

想睇間隔當然不能錯過以下介紹吧!

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2015年11月3日星期二

將軍澳Capri一房單位間隔分析

話說本博作者近日公私兩忙,未有閒暇寫將軍澳Capri樓評,今天為大家送上一房單位間隔分析,讓大家參觀示範單位前「打定底」。

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置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。