留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

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1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
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2018年4月23日星期一

新世界北角柏蔚山間隔全接觸

新世界發展位於北角繼園街1號的重建項目「柏蔚山(Fleur Pavilia)」今日上載了售樓說明書,今集本博將會介紹樓盤的間隔,詳情請「閱讀更多」。

同場加映:北角2017第一季新供應前瞻

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


2018年4月21日星期六

新地屯門御半山中小型單位間隔全接觸

新鴻基地產位於屯門景峰區景秀里的項目「御半山(Mount Regency)」在星期四(4月19日)上載了售樓說明書,樓盤分五大類間隔,包括(1)一房單位;(2)一房半單位;(3)兩房單位;(4)兩房半單位;和(5)三房一套另儲物房連廁特色單位。

本博將會簡介「御半山(Mount Regency)」的中小型單位,想了解詳情,立即「閱讀更多」吧!

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2018年4月3日星期二

太古城社企房屋:有一種鄰避(NIMBY)叫姚松炎

姚松炎教授有份的薄扶林置富願景,曾經反對政府計劃於置富花園附近而塊綠化地(即(D)和(E)地段「雞籠灣綠化地帶」)改劃為高密度住宅用地犧牲了逾5,310個住宅單位,令正在輪候公屋的家庭更見絕望。
近日,姚松炎團隊倡議太古城附近興建社企房屋和上蓋建造休憩平台,創建無車城市。2018年4月1日的《明報》引述,「房產發展研究中心創辦人姚松炎及團隊舉行發布會,倡議由政府提供土地,讓企業在區內開設公司及建屋供員工入住,同時解決市民就業及住屋問題。團隊又建議在東區走廊上蓋建造休憩平台,創建無車城市。」
有關建議引來民主黨趙家賢博士暨當區區議員時事評論員林忌等在臉書上貼文發炮(詳情請參見文章末端的引述部分)。香港01更引述民主黨趙家賢博士暨當區區議員與太古城居民批評有關建議「極為天馬行空,甚至感到十分厭惡及家園受到侵犯」,指控之嚴重亦引來文匯報替民主黨補多刀

由於姚松炎教授本身是置富花園業主和居民,所以他反對附近綠地建高樓可以理解;但他如今竟倡議在別人的社區興建社會房屋,此舉難免引起別人質疑他自私,亦反映了不少香港人只求「不受歡迎的設施」「不在我家的後花園」(Not In My Back Yard,又名NIMBY或鄰避)的心態。

議事論事(1):東廊上蓋平台不算太差
香港有不少多線行車道路建有架空上蓋的,例如:匯景花園所在的鯉魚門道、海濱南岸所在的紅磡道等,兩者上蓋都是平台花園。行車道路建有架空上蓋早有先例,而太古城海景花園的最低數層,部分是停車場,亦有部分是住宅單位,會否影響太古城海景花園極低層單位景觀則有待研究。不過,行車路上蓋建園景平台,居民會多了休憩空間,令海濱長廊更容易前往,亦改善了整體景觀,整體來說並非壞事。

議事論事(2):社企房屋會否面壁?
姚松炎團隊倡議的社企房屋,位於太古城海景花園青松閣與翠榕閣的正前方。太古城海景花園(特別是青松閣、翠榕閣、綠楊閣與紫樺閣)的海景難免會受到阻擋。此外,規劃倡議亦要留意會否因樓宇太近而造成屏風效應與面壁效應。

議事論事(3):鄰避有乜問題?

鄰避(NIMBY)最大問題,就是對香港的城市發展帶來重大隱憂。當每區每戶都拒絕「不受歡迎的設施」的時候,將來或許所有公屋、社區設施、甚至有特殊需要人士的支援設施隨時無處容身,表面上只有社會基層人士才受苦,但最終引起的社會不穩定,離地中產恐怕難以獨善其身。只打算賺夠錢就移民的人,似乎不會理會這點。

========本文完,以下是引述意見部分========

民主黨趙家賢博士暨當區區議員

「(1). 社區規劃的更新,在現時的大眾期望下,社區持份者的參與非常重要,尤其對於一直倡議民主參與社區規劃的政治人物,更應先諮詢後規劃,確保居民的意見被尊重。本人作為民選議員,不可能支持任何未經公開公平諮詢的社區規劃。

(2). 民主派內雖有不同光譜,但公眾視我們為一個整體;在兩位太古城民選議員及區內重要持份者的業主代表們從未曾獲邀作任何聚焦小組等形式的社區參與及意見交流。如任何民主派朋友對太古城區有任何重大建議,實應有商有量,保持民主派應有的合作及協調。

(3). 將太古城區內的馬路全面變成行人專用區 (即是把太古城連接東區走廊的出入口封閉),將沿海屋苑期數對出的休憩公園興建合作社房屋及屋苑對出的東區走廊興建架空上蓋等多項影響現有景觀的建議,在本人及居民眼中極為天馬行空,甚至感到十分厭惡及家園受到侵犯。

(4). #趙家賢議員 歡迎創新探究合作社房屋概念的可行性。正如 #姚松炎博士 所指可於河套區及將軍澳137區用地探究。但太古城作為已發展完備及已近用盡地積比的社區,而鄰近商業區太古坊的發展商太古地產已有重建發展計劃,並獲城規會同意,工程已如火如荼地進行。作為區內民選代表,趙家賢積極守護社區既有生活方式,不太認為合作社房屋概念可在太古城屋苑對出的休憩地帶進行。」

時事評論員林忌「福佳與林忌創作」
「不如建議太古城的人唔使返工,咪唔使坐車囉,全香港禁車呀笨?......選好你的九龍西啦,來搞港島太古城,冇病呀?D咁癲的政綱真係搵鬼選!太古城根本就車同人相安無事,又夠足夠空間,平台平日都冇人用,真正的嘈音係來自東區走廊,炸左佢呀笨?唔好坐車啦,用隨意門啦!」

2018年4月1日星期日

西貢逸瓏園明廚黑廁兩房半:儲物房同樣無窗

上集介紹了信和集團位於西貢市中心的「逸瓏園(The Mediterranean)」的明廚明廁兩房現樓單位,今集介紹的同款單位就是明廚黑廁的類別。
今集介紹的單位是兩房另儲物房的清水房,由於單位已經賣出,所以不提供詳細地址。單位實用面積695平方呎,露台與工作平台分別為22和16平方呎,從平面圖看來,單位間隔四正,實情如何?立即「閱讀更多」吧!

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2018年3月31日星期六

【啟朗苑對面】啟德第1F區1號地王:能否突破兩百億成後市關鍵

介紹位於新居屋2018的屋苑之一「啟朗苑(Kai Long Court)」對面的地王之前,當然要出動呢張相!
本博客介紹的「啟德一號(II)(One Kai Tak(II))」現樓單位時,曾經介紹過這道景緻。

1. 啟德1號(II)兩房曲尺廳(F室):千四萬買個大西北方向願景
2. 啟德1號(II)三房一套加儲物房(G室):兩千萬住七百九十九呎

綜合各消息來源,啟德第1F區1號地王(新九龍內地段第6568號)有多個估值:

1. 美聯測量師行董事林子彬:估計地價約為180.44億港元
2. 香港01引述中原測量師行執行董事張競達:料每呎樓面地價估值約1.5萬元,地皮總地價約201億元。
3. 萊坊林浩文:估計樓面地價可達1.35萬至1.5萬,地價191億至212億元。
4. 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚:估計1F區地皮的地價達233.5億元,樓面呎價約1.65萬元。

雖然需求持續強勁,而政府土地房屋供應的底牌早已被市場看穿,但近日樓市不明朗因素確實增加,這幅地皮的成交價能否破兩百億大關,將會對後市起關鍵作用。想知啟德第1F區1號地王賣地條件的重點,請「閱讀更多」吧!

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2018年3月26日星期一

恆地香港仔田灣南津‧迎岸一房清水房全接觸

恆基地產位於香港仔田灣「登峰‧南岸(South Coast)」旁邊的單幢樓盤「南津‧迎岸(South Walk Aura)」早前開放了示範單位,樓盤主打開放式單位。這個樓盤一反恆基劏房盤傳統,就是開放式單位全數浴室有窗,一、兩房單位全數浴室都附設工作平台,入口設於企缸。




南津‧迎岸(South Walk Aura)」示範單位參照28樓A室而建,實用面積255平方呎,附設22平方呎露台和16平方呎工作平台,想知空間感如何?當然要「閱讀更多」喇!

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2018年3月25日星期日

新居屋2018(三):裕泰苑部分單位設隔音露台

房委會於2018年推出的三個新居屋屋苑,包括西南九龍長沙灣副食品批發市場旁「凱樂苑(Hoi Lok Court)」、啟德煥然壹居旁「啟朗苑(Kai Long Court)」和東涌市中心地區北大嶼山醫院對面「裕泰苑(Yu Tai Court)」,開始派發申請表。

今集介紹的「裕泰苑(Yu Tai Court)」,位於北大嶼山醫院對面,附近是逸東邨,該區只有領展管理的逸東商場和建華管理的香港街市,如要更多選擇就只能駁車前往東涌站、映灣園、荃灣、何文田等地區,逸東邨亦有不同交通前往機場。想知單位間隔?當然要「閱讀更多」啦!

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新居屋2018(二):啟朗苑左右都係樓

房委會於2018年推出的三個新居屋屋苑,包括西南九龍長沙灣副食品批發市場旁「凱樂苑(Hoi Lok Court)」、啟德煥然壹居旁「啟朗苑(Kai Long Court)」和東涌市中心地區北大嶼山醫院對面「裕泰苑(Yu Tai Court)」,開始派發申請表。
上集本博客介紹了今期居屋單位數目最多的「凱樂苑(Hoi Lok Court)(間隔分析按我),今集介紹的「啟朗苑(Kai Long Court)」,參觀人潮不絕。想知單位間隔?當然要「閱讀更多」啦!

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2018年3月24日星期六

新居屋2018(一):凱樂苑供應夠多(連同長沙灣地王最新規劃申請)

房委會2018年推出三個新居屋屋苑,包括西南九龍長沙灣副食品批發市場旁「凱樂苑(Hoi Lok Court)」、啟德煥然壹居旁「啟朗苑(Kai Long Court)」和東涌市中心地區北大嶼山醫院對面「裕泰苑(Yu Tai Court)」,開始派發申請表。今天是派發申請表格的首個週五黃昏,大批市民聚集房署客務中心觀賞大廈模型、單位模型、與及模擬單位短片。
今集會率先介紹西南九龍長沙灣副食品批發市場旁的「凱樂苑(Hoi Lok Court)」,反應非常踴躍,想知單位間隔?當然要「閱讀更多」吧!

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2018年3月18日星期日

恆地香港仔田灣南津‧迎岸間隔全接觸

恆基地產位於香港仔田灣「登峰‧南岸(South Coast)」旁邊的單幢樓盤「南津‧迎岸(South Walk Aura)」近日上載了售樓說明書,樓盤主打開放式單位。這個樓盤一反恆基劏房盤傳統,就是開放式單位全數浴室有窗,一、兩房單位全數浴室都附設工作平台,入口設於企缸。

南津‧迎岸(South Walk Aura)」部分實用面積低於200平方呎的開放式單位是設有儲物室的,想知點做?當然要「閱讀更多」喇!

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