留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

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2016年12月11日星期日

富豪‧悅庭現樓洋房:近公路但望唔到公路

一個樓盤可以睇晒新樓劏房與洋房,係咪好抵睇呢?
由於樓盤是限量地,規定須建170伙。為了跑夠單位數目。百利保與富豪集團將洪水橋丹桂村65-89號項目,分為134伙劏房(即「尚築」)與及36座洋房(即「富豪‧悅庭」),可見發展商深明只有劏房與洋房能夠賣個好價錢。為了消除劏房與洋房放在一起的違和感,尚築與富豪‧悅庭的建築高度相若,亦同樣設計成三層。

今集介紹富豪‧悅庭的83C洋房,四套房設計,實用面積2,702平方呎,露台48平方呎,平台68平方呎,花園1,123平方呎。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

2016年12月1日星期四

東環現樓:東涌觀海最前線

海景令人著迷,但千金難買向海樓。新地 「東環(Century Link)」樓盤早前邀請傳媒參觀,今次介紹兩個不同設計的單位。由於單位已經售出,以下現樓單位不會公布樓層。

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2016年11月30日星期三

俊和屯門青雋128呎終極劏房咩玩法?

實面面積128呎到底係乜概念?就係俊和發展集團及益兆興業合作的屯門青棉徑2號項目菁雋的最細單位。俊和話想鼓勵年青人置業喎,不如大家估下個單位賣幾錢?
 
這個樓盤提供356伙,主打開放式單位,最細128平方呎,創一手例後全港「絕細」單位。根據《地產站》資料,發展商項目稱七至八成單位屬開放式,開放式實用面積128至178平方呎,當中12伙屬128平方呎單位,暫列全港「絕細」單位。

發展商話:「我覺得學生唔會拋穫(鑊)仔,更唔傾向學生喺宿舍叮杯麵。」依家未有樓書和示範單位,暫時只能想像單位有幾細。

要想像實用面積128呎有幾大,就係有圖有真相咁大,根據蘋果日報記者的實測,128呎比一個車位(私家車及的士泊車位的長度及闊度標準為5米及2.5米,即是12.5平方米,即134.55呎)還要細,你睇下圖就知。
大家唔好忘記,根據《一手住宅物業銷售條例》訂明,實用面積的定義如下:

「實用面積指該住宅物業的樓面面積,包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積:(i) 露台;(ii) 工作平台;以及(iii) 陽台。實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積,即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。

計算住宅物業的樓面面積時,除條例另有規定外,須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積,但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。

至於露台、工作平台或陽台的樓面面積,除條例另有規定外,須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的面積。

如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔,須從該牆壁的中間開始量度。」



簡單黎講,128呎將會包晒單位入面的露台、工作平台、牆身等面積(新樓常見的玻璃幕牆都計入實用面積),仲會計埋開放式廚房和廁所,七除八扣之下,剩番幾多空間可用,大家心中有數,可以肯定比起蘋果日地記者實測的還要細。

咁嘅樓,莫講話長住,就算短期租住都未必夠住,大家買呢類樓真係要諗清楚係咪打算用作收租(當學生宿舍、青年宿舍),還是當作儲物房。

大家唔使擔心呢類樓盤嘅銷情,皆因強國有走資傳聞,逢樓必掃,呢類細價樓低於強國規管限制,肯肯定合符投資(投機)者口味。

P.S. 想評估128呎的空間感,可以參考以下3篇嵐山現樓單位相集。
1. 嵐山現場(一):「高級劏房」一邊睦鄰,一邊面壁 
2. 嵐山現場(二):「高級劏房」棺材形獨立廚房
3. 嵐山現場(三):「高級劏房」近距離對望鄰居

2016年11月28日星期一

娉廷現樓洋房問題全接觸

LM的意思,除了維基百科的一系列解釋、代表政府公文中常見的「Loose Minute」、高登/網絡術語「留名/腦魔二世/老母」外,還可以代表力場公司位於屏山的洋房樓盤「娉廷(La Mansion)」。
單睇呢張相,大家會否與得樓盤好高貴典雅,綠意央然呢?當大家到現場了解附近環境,也許有不同想法。
樓盤附近是輕鐵路軌、遊樂場和帝庭居,輕鐵塘坊村站在附近,購物飲食娛樂當然要外求。

發展商開放了29號洋房供準買家參觀,洋房實用面積1,614平方呎,四房雙套設計,間屋有乜問題,立即「閱讀更多」。

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2016年11月24日星期四

東環會所:衝上雲霄的青年據點

作為鄰近機場的新市鎮,東涌規劃予人井井有條的印象。假如安坐會所能欣賞飛機升降,會否多點衝上雲霄的想像呢?
新地在東涌的新樓盤「東環(Century Link)」近日開放了會所實景,今集本博為大家介紹東環會所部分設施。會所連戶外園林面積約19萬平方呎,會所分佈在第2座及第6座基座的Club Century,以及第2座頂層Sky Link。

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2016年11月12日星期六

AVA55兩房清水房示範單位相集

除了一房示範單位,「AVA 55」還開放了兩房示範單位,示範單位參照18樓A室而建,單位面積327平方呎,兩房設計。無獨有偶,沙田第一城有款類近呎數的兩房單位,「AVA 55」的兩房單位空間感如何?詳情請「閱讀更多」。

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AVA55一房清水房示範單位相集

早前「AVA 55」開放了示範單位,成為首個迎接新辣招的新盤,本博今集介紹一房清水房示範單位。
單位參照18樓C室而建,實用面積257平方呎,無露台和工作平台最少慳到37平方呎,會否令空間更實用?一齊「閱讀更多」吧!

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2016年11月1日星期二

AVA55單位間隔分析

由MT Sisters Limited發展的「AVA 55」早前公布單位平面圖,小編將來自地產站的圖則上載到Facebook專頁,引起網民質疑工作平台是否與客飯廳分開。由於售樓說明書已公開,小編將會澄清,詳情請「閱讀更多」。

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2016年10月31日星期一

新地何文田天鑄四房雙套現樓全接觸

新地何文田「天鑄(Ultima)」近日開放了現樓示範單位,本博有幸能夠參觀現樓單位。
示範單位設於第7座25樓C室,實用面積1,581平方呎,露台與工作平台分別為60和16平方呎,四房雙套設計。根據已修改的第1F張價單,這個單位的價單訂價為$64,994,400,實用呎價為$41,110,能負擔這個單位肯定非富則貴。想知單位用料是否與身價相稱?可以「閱讀更多」。

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2016年10月30日星期日

新地何文田天鑄:威士忌會所實景(已更正會所面積資料)

威士忌是世界共享的酒品。從日本各島至美國南部,全球各地都有人在尋覓新穎奪目的酒種,同時品味古老的威士忌風味。以威士忌為主題的會所,相信大家都有興趣一睹其廬山真面目。
新地何文田「天鑄(Ultima)」近日開放會所予傳媒參觀,根據售樓說明書,會所總面積為11.7萬平方呎

大家看慣了超豪水晶吊燈,也許會期待天鑄會所也有類似設備。不過,這次肯定讓大家失望,皆因小編一盞較大型的水晶吊燈也找不到!假如大家想進一步了解天鑄的會所設施,當然要「閱讀更多」吧!

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